競売とは

競売(けいばい)とは、住宅ローンなどの借金を返せなくなった場合に、債権者が裁判所に申し立てをすることで担保となっている土地や建物などの不動産を裁判所が強制的に売却してしまうことです。

 

裁判所が委託した不動産鑑定士が、差し押さえ物件を調査し、最低売却価格を定めます。その価格は、一般市場価格の5~7割程度の水準になります。競売という事情が考慮されてしまうため、このような価格になってしまうのです。そして競売の実施により市場価格の7~8割前後の価格で落札されるのが一般的です。

競売で不動産が落札されると、その条件によっては早期立ち退きを求められることがあります。

 

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